Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
VIRY CHATILLON (31.297 habitants) ville d'Essonne à 21 km au sud de PARIS, est incluse dans la Métropole du Grand Paris. Dans un périmètre de moins d'un kilomètre, vous trouvez les crèches, les écoles de la maternelle au collège, le marché place des martyrs (700 m), le théâtre. L'aéroport Paris-Orly (6 km). Le bus Stalingrad (285 m), la gare (1,1 km), le Tram Porte de l'Essonne (4,5 km) et Métro Orly 4 (6,2 km)
Descriptif sommaire de l'appartement :
Cet appartement d'une surface Carrez de 65,98 m2 est le fruit de la division d'un pavillon en 2 lots composés chacun d'un appartement.
Au rez-de-chaussée :
L'entrée donne sur la cuisine aménagée et équipée (13,05 m2) ouverte sur le salon/salle à manger (27,35 m2), couloir (1,63m2), salle de bain (5,32 m2), WC indépendant (1,01 m2).
Au sous-sol semi enterré :
Une chambre avec point d'eau et WC chimique de (10,61 m2), une buanderie / dressing (6,1m2).
Éléments de confort : chaudière individuelle au gaz à condensation, eau chaude combiné au système de chauffage, ouvrants en PVC double vitrage et raccordement au tout à l'égout.
Cet appartement bénéficie d'un jardinet privatif d'environ 50 m2
DPE : E / 321 - GES : E / 69
Informations légales :
Cet appartement se situe dans une copropriété de deux lots principaux, charges faibles.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 88 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer l'appartement.
Valeur vénale du bien : 204.000 ¤ (Prix de vente si cet appartement était vendu libre au comptant et d'occupant)
Prix de vente :150.800 ¤
Frais de notaire : 12.300 ¤ calculés sur le prix de vente de 150.800 ¤
Impôt foncier 2022 : inconnu à ce jour l'occupant en étant exonéré
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 53.200 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 26 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- Wc séparés

- Terrasse