En exclusivité chez Viager Ethique
Viager occupé sans rente (100% Bouquet) situé à CAMPAGNE (24260)
Situation et environnement :
Cette maison périgourdine est située à CAMPAGNE, village du PERIGORD NOIR, carrefour de routes des vallées de la DORDOGNE et de la VEZERE. Ce hameau est idéalement placé à 28 km de SARLAT, à la croisée des sites touristiques des EYZIES, du BUGUE et de MONTIGNAC. Les gares des lignes ferroviaires PÉRIGUEUX-AGEN et BORDEAUX-SARLAT sont à moins de 15 min du bourg de CAMPAGNE.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle typique de la région construite en 1948, en pierres et matériaux nobles développe une superficie de 185 m2 habitables et comprend :
1. Au rez-de-chaussée : un double salon séjour de 47 m2 avec un poêle à bois, un bureau de 18 m2, une cuisine ouverte, une suite parentale de 13 m2 avec sa salle d'eau et WC privatifs.
2. Au 1er étage : une suite parentale de 40 m2 avec sa salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une chambre de 35 m2 avec un point d'eau et des WC.
Dépendances : Dans la grange (ancien chais) communicante avec la maison, se trouvent :
1. Au rez-de-chaussée : une salle d'eau et WC, une pièce de stockage, une chaufferie et un garage. Un escalier permet d'accéder à une surface aménageable de 80 m2 environ.
2. Vous bénéficierez d'un bel hangar ouvert de 95 m2 environ ainsi que d'une petite grange pouvant servir de stockage.
Le tout est implanté sur un terrain de 13.116 m2 avec une piscine de 10m x 5m au chlore.
Eléments de confort : Chauffage au fuel, chaudière VIESSMANN, doubles vitrages, fosse septique.
DPE : D/199 - GSE : C/18
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 81 ans et son épouse âgée de 77 ans, ce droit ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 447.000 ¤ (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant)
Prix de vente : 240.000 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois (Prix de vente 100 % bouquet)
Indemnité pour libération anticipée définitive à la demande du vendeur : 10.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais dits de notaire : 18.600 ¤ calculés sur le prix de vente de 240.000¤
Impôt foncier 2021 : 1.333 ¤ Net de taxe d'ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 207.000 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 53% sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

- Wc séparés