Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Vous apprécierez le calme de la campagne, tout en étant à moins de 10 mn en voiture du Centre-ville et de toutes les commodités, commerces, crèches, écoles maternelles, primaires, collèges et lycées de CASTELSARRASIN.
Vous êtes dans le département du Tarn et Garonne et CATELSARRASIN en est l'unique sous-préfecture (14.500 habitants).
Elle est au c½ur de la communauté de communes Terres des Confluences (42.200 habitants), à moins d'une heure (73 km) de TOULOUSE et de son aéroport (jusqu'à 150 vols/ semaine pour PARIS).
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle de plain-pied, construite dans les années 70, développe une surface habitable de 87 m2 sur un terrain de 4590 m2 et comprend : Une entrée (4,70 m2), un double séjour (25 m2), une cuisine (11,50 m2), le couloir qui dessert d'un côté, trois chambres (10,11 et 12 m2) et la salle de bain (3,70 m2), et de l'autre côté du couloir, un WC indépendant et une buanderie/chaufferie (14m2) avec un accès aux garages et à la cave.
Éléments de confort et de sécurité : Une terrasse couverte, cheminée, huisseries en PVC avec double vitrage dans trois pièces. Chauffage centrale et chauffe-eau sont électriques.
À l'extérieur : un double garage attenant à la maison ainsi qu'une extension pouvant accueillir deux autres voitures offrent de grands volumes. Deux puits fonctionnels permettent l'arrosage.
La mise aux normes de l'assainissement individuel sera à la charge du vendeur.
Le tout est implanté sur un terrain de 4590 m2 arboré avec vue dégagée sur la campagne.
(''En option'' : environ 4000 m2 environ en sus avec un garage de 50 m2 pour 15.000¤.)

DPE : G/619 - GES : C/20
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme âgé de 87 ans, ce droit ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 140.000 ¤
Prix de vente : 102.600 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 8.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 9.100 ¤ calculés sur le prix de vente de 102.600 ¤
Impôt foncier 2022 : 1.289 ¤ Net de taxe d'ordure ménagère
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 37.400 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 26 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 - Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- Wc séparés	- Cave	- Terrasse
- Cheminée