UNE EXCLUSIVITÉ VIAGER ETHIQUE
Situation et environnement :
TALENCE est une commune de 43 000 habitants, ville intégrée à la Métropole de BORDEAUX. Cet appartement se situe à 2,8 Km de la Gare Saint JEAN (TGV BORDEAUX/PARIS MONTPARNASSE en 2H10 plusieurs fois par jour) et à 5 Km du Cours de l'INTENDANCE et du Centre-Ville de BORDEAUX. Cet appartement se situe également à 300 mètres du Tram B et à proximité immédiate des lignes de Bus 31, 58 et 10, à moins d'un kilomètre du supermarché AUCHAN GAMBETTA et à moins de 3 kilomètres de KEDGE Business School et de l'Université de BORDEAUX CAMPUS.
Ce quartier résidentiel est en grand majorité composé d'échoppes (maisons de ville typiques de BORDEAUX).
Descriptif du bien immobilier :
Cet appartement de Type 3, d'une superficie habitable CARREZ de 67,00 m2, se situe au 3ème étage d'une petite Résidence R+4 avec ascenseur, de bon standing et construite en 1975.
L'appartement traversant avec une exposition Sud/Nord, comprend : Entrée placard inclus (6,05 m2), séjour (21,09 m2) donnant sur un balcon (12,16 m2) exposé au Sud avec vue imprenable sur le jardin de la copropriété, cuisine semi- aménagée (8,82 m2) donnant sur un balcon ouvert (8,35 m2), exposé au Nord et sans vis à vis, chambre 1 avec placard (11,53 m2), chambre 2 avec placard (9,97 m2), salle de bains avec placard (4,16 m2), WC (0,97 m2), dégagement avec placard (4,41 m2).
Éléments de confort : Ascenseur, chauffage individuel au gaz, double vitrage, deux balcons
Dépendances : Garage/cellier (18,93 m2), parking aérien numéroté en sus
DPE : C/194 - GES = D/42
Conditions de la vente :
Viager occupé par droit d'usage et d'habitation et ce, par un homme âgé de 65 ans (né le 15/12/1957)
Nb. Ce droit personnel ne permet pas au vendeur de louer l'appartement
Valeur vénale du bien vendu libre : 260 000 ¤
Prix de vente en viager occupé : 116.200 ¤ payé comptant (honoraires charges vendeur)
Rente viagère : 0 ¤/mois (Aucune rente viagère à verser)
Indemnité pour libération anticipée par le vendeur : 8.000 ¤ à la remise des clés, cette somme étant réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 10.100 ¤
Impôt foncier 2022 : 1.513 ¤ dont 192 ¤ environ de taxe d'ordures ménagères remboursée par le vendeur.
Charges de copropriété courantes : 160 ¤/mois dont 76 % sont des charges récupérables et remboursables par l'occupant à chaque appel trimestriel et par virement bancaire. Le vendeur est considéré ici comme un locataire à vie.
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 143.800 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 55,3 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
« VIAGER ETHIQUE® »
SARL « PATRIMOINES ET SOLUTIONS » au capital de 10 000 ¤
Gérant : Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente depuis 2007
« Dire ce que je fais, faire ce que je dis et le prouver »

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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