Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
THIMORY est une commune de 738 habitants insérée dans la Communauté de Communes « Canaux et Forêts en Gâtinais » comprenant 28249 habitants), à 7 minutes de LORRIS, 17 minutes de MONTARGIS (gare TER pour PARIS 1h50), 55 minutes d'ORLEANS, 1h30 de PARIS (via A77)
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle construite en 1988, développe une surface habitable de 110 m2 et comprend :
Au rez-de-chaussée : Entrée, séjour double, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec douche à l'Italienne, WC indépendant, circulation et rangements.
À l'étage : 2 belles chambres lumineuses avec de beaux volumes.
Dépendance : Un garage faisant parti du pavillon complète le tout.
Éléments de confort et de sécurité : Belle terrasse bien exposée et son barbecue, tout à l'égout,
huisseries en bois, double vitrage, chauffage électrique
Le tout est implanté sur un terrain clos de 853 m2 à usage de jardin d'agrément et deux abris de jardin
pour stoker votre matériel.
DPE : E/274 - GES : E/9
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme de seul âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 160.000 ¤
Prix de vente : 94.800 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois) (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 6.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 8.600 ¤ calculés sur le prix de vente de 94.800 ¤
Impôt foncier 2022 : 588 ¤ environ
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 65.200 ¤, considérée comme des
loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 40 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

- Wc séparés

- Terrasse