Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison de Bourg en pierre, est située au milieu d'un village typique de l'ÎLE D'OLÉRON sur la côte Ouest et à 1,5 km de la belle plage de CHAUCRE. L'ÎLE D'OLÉRON est réputée pour son climat tempéré et ensoleillé ainsi que pour son port typique de La COTINIÈRE et elle est une des iles les recherchées du littoral Atlantique tant par les vacanciers Parisiens ou du Val de Loire que par de futurs retraités. Sa proximité de ROCHEFORT et de l'autoroute A837 permet aux automobilistes d'y accéder facilement.
Descriptif sommaire de la maison : Cette maison construite en mitoyenne et d'une surface habitable de 72m2 comprend :
Un séjour (26 m2), une cuisine (9 m2), deux chambres 12 m2), une salle d'eau (3 m2), un dégagement (6,5 m2) et WC indépendant
Éléments de confort et sécurité : fenêtres PVC double vitrage, cheminée avec insert et climatisation dans le séjour. Surface du terrain 111 m2
DPE : E/260 - GES : B/08 Conditions de la vente : Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 76 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 165.000 ¤ (Prix de vente si cette maison était vendu libre d'occupant) Prix de vente : 111.800 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur » Rente viagère : 0 ¤/mois) (Prix de vente 100 % comptant) Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande personnelle du vendeur : 10.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 9.700 ¤ calculés sur le prix de vente de 111.800 ¤
Impôt foncier 2022 : 222 ¤
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 53.200 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 32 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- Wc séparés

- Terrasse

- Cheminée