Exclusivement chez Viager Ethique
Situation et environnement :
SALLÈLES D'AUDE est une commune de 3024 habitants, longée par le Canal du Midi (700 m à pieds de la maison). Vous êtes à 10 km de NARBONNE. SALLÈLES D'AUDE est rattachée au Grand NARBONNE communauté d'agglomération de 37 communes (125.487 habitants). On trouve les premières plages à 25 km GRUISSAN, la frontière Espagnole à 110 km LE PERTHUS, les stations de ski à 160 km et de multiples villes riches en histoire et en commodités. L'aéroport de BÉZIERS est à 56 km (5 liaisons /semaine PARIS-BEAUVAIS 1h30)
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison individuelle en très bon état et très bien entretenue, construite en 2002, développe une surface habitable de 116.66 m² et comprend : Entrée (4.8 m²), Séjour / Salle à manger (32.3 m²) donnant sur une véranda (19 m²) côté piscine avec des portes coulissantes sur les côtés. Cuisine aménagée (12.5m²), Chambre 1 (15.1 m²) avec placards, Chambre 2 (10.1 m²) aménagée en bureau, WC (1.8 m²), Chambre 3 (11 m²) avec placards, Salle de bain avec douche et baignoire (6.25 m²), couloir (5 m²), un cellier / buanderie (5.31 m²) donnant sur le garage (24.2 m²). Éléments de confort et de sécurité : Une piscine de 4m/8m, 2 abris bois (4 m² chacun environ), un abri fermé dédié à la machinerie de la piscine et forage. Tout à l'égout, huisseries en double vitrage en PVC. Chauffage électrique, cheminée avec insert. Le tout sur un terrain de 632 m² clos de murs. DPE : C/152 - GES : A/4
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 73 ans et son épouse âgée de 76 ans, ce droit ne leur permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 340.275 ¤
Prix de vente : 177.000 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 14.100 ¤ calculés sur le prix de vente de 177.000 ¤
Impôt foncier 2021 : 1.652 ¤ Net de taxe d'ordure ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 163.275 ¤, considérée comme des loyerspayés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 47 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- Wc séparés	- Climatisation	- Piscine
- Cheminée