Situation et environnement :
SAINT MICHEL CHEF-CHEF (5.297 habitants) est une commune située sur la Côte de Jade, étendue sur 25 km. est englobée dans la Communauté d'Agglomération PORNIC PAYS de RETZ qui regroupe 15 communes pour 62.500 habitants et 43 km de côte. Le bourg avec toutes les commodités, commerces, crèches, écoles maternelles et primaires se situe à 1 km de la maison et 400 m vous séparent de la plage de GOHAUD.
Cette maison se situe à 10 mn de PORNIC station balnéaire de renom, à 20 mn de SAINT NAZAIRE et à 50 mn de NANTES avec sa gare TGV et son aéroport international.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison de plain-pied construite en 1997, mitoyenne par le garage et entièrement rénovée en 2019, développe une surface CARREZ de 54,52 m2 et comprend :
Entrée (6,48 m2), séjour (19,53 m2) ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (7,57 m2), 1ère chambre (8,35 m2), 2ème chambre (8,28 m2), salle d'eau (3,10 m2) avec douche à l'Italienne, WC indépendant (1,23 m2).
Dépendance : Un garage (13,85 m2) et son grenier, attenant à la maison avec un accès par la cuisine.
Le jardin est clos avec une partie terrasse.
Éléments de confort : Ouvertures bois en double vitrage, volets en aluminium, chauffage électrique, poêle à granulés installé en 2022, porte de garage motorisée, store ban manuel et une terrasse spacieuse.
DPE: E/287-GES B/9
Informations légales :
Cette maison fait partie d'une résidence de vacances, copropriété de 43 lots, avec gardien.
Charges de copropriété 2022 : 2.095 ¤ dont 35 % de charges locatives récupérables.
Vous avez 2 piscines à disposition (ouvertes du 15/06 au 15/09), un terrain de pétanque et des tables de ping-pong Conditions de la vente :
Viager libre sous deux ans, avec rente viagère au profit d'un couple dont l'homme est âgé de 81 ans et son épouse de 79 ans
Prix de vente : 259.200 ¤ « honoraires d'agence inclus »
Bouquet : 89.200 ¤ payé comptant « honoraires d'agence inclus »
Rente viagère : 1.041 ¤/mois, cette rente sera minorée de 50% pendant l'occupation de la maison soit 520,50¤/mois jusqu'à la remise définitive des clés
Indexation annuelle : suivant les variations de l'indice du coût de la vie publié par l'INSEE
Frais de notaire : 19.900 ¤ calculés sur le prix de vente de 259.200 ¤
Impôt foncier 2022 : 447 ¤ Net de taxe d'ordures ménagères
Garanties du vendeur : Privilège de vendeur + Clause résolutoire
AVIS DE L'EXPERT : Opportunité rare à saisir car l'acquéreur aura trois options possibles : Loueur en meublé de courte durée, occupant d'une résidence secondaire à d'autres moment ou l'habiter en résidence principale immédiatement ou à la retraite par exemple, toutes ses options sont possibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

- Wc séparés	- Gardien	- Terrasse
- Piscine