Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Cette maison ancienne et en partie rénovée récemment, se situe au pied de l'église de la commune de XAINTRAILLES, séparée par une prairie d'environ 2.900 m2 lui appartenant. La petite commune de XAINTRAILLES (moins de 400 habitants) est voisine de BUZET sur BAÏSE réputé pour son vin AOC. Elle fait partie de l'Aire d'Attraction de NÉRAC (15.000 habitants) et se situe à 11,2 Km de la sortie 6 de l'autoroute A62, à 35 Km d'AGEN (Agglomération de 100.000 habitants), par l'autoroute A62 à 115 km de BORDEAUX et à 154 Km de TOULOUSE.

Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison non mitoyenne se compose de deux étages reliés par un escalier intérieur et a bénéficiée de nombreux travaux de rénovation dans les deux dernières années. Elle développe une surface habitable de 178 m2 y compris une salle de jeux ou une chambre d'amis. Et en dépendance la chaufferie et un garage.
Elle se compose de deux étages réunis par un escalier intérieur :
1°- Rez-de-jardin : Entrée avec placard et dégagement (10,23 m2), cuisine (14,89 m2) avec sortie sur le jardin, séjour ouvert sur le salon avec cheminée (32,92 m2), 2 chambres (15,26 m2 et 11,94 m2), bureau (9,79 m2), salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC (4,23 m2).
2°- Rez-de-chaussée : Petit salon (20,23 m2), salle d'eau (5,41 m2), WC indépendant (1,75 m2), salle de jeux ou chambre d'ami (23,70 m2) avec accès sur la route de VANNE, chaufferie (15,35 m2) et un garage (31,15 m2).
Éléments de confort : Raccordement au tout à l'égout et dans les deux dernières années : Le moteur de la chaudière au fuel a été changé, un double vitrage sur des fenêtres en PVC pour les pièces principales ont été posés ainsi que des travaux de toiture et sur la cheminée.
Cette maison est implantée sur un terrain de 2.904 m2 comprenant un jardin au rez-de-jardin et en suivant une prairie montant jusqu'au mûr de l'église.

DPE : E/239 - GES E/62 - Estimation des coûts annuels de l'énergie totale : Entre .2790 ¤ et 3.820 ¤ par an

Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme seule, âgée de 77 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 221.400 ¤ (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 127.100 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande de la venderesse : 8.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 10.800 ¤ calculés sur le prix de vente de 127.100 ¤
Impôt foncier 2022 : 560 ¤ net de taxe des ordures ménagères.

AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 94.300 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 42 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 - Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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