Bel appartement T.3. vendu en VIAGER LIBRE et situé à MÉRIGNAC (33700)
Situation et environnement :
MÉRIGNAC est une des communes de l'agglomération de BORDEAUX, 3ème Métropole française (800.000 habitants). La résidence se situe rue des OLYMPIADES face au nouveau stade nautique et à proximité de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, médecins, pharmacies, arrêt de bus et de Tram. L'aéroport de MÉRIGNAC se situe à quelques kilomètres de cet appartement et l'agglomération bordelaise bénéficie du T.G.V. qui permet de se rendre à PARIS en 2h10 de gare à gare. Le Bassin d'ARCACHON se situe à 70 Km et l'ESPAGNE à 220 Km par l'autoroute.
La résidence se compose de 7 immeubles édifiés en 1975, de bon standing, très bien entretenue et très bien gérée. L'appartement se situe au 9ème étage sur 10, accessible par une porte d'immeuble sécurisée et deux ascenseurs.
Désignation et descriptif :
Cet appartement T.3/T.4. développe une superficie Carrez de 74,63 m2 et bénéficie d'une loggia de 10,79 m2 et d'un balcon de 3,44 m2 avec une vue exceptionnelle plein Ouest sur un environnement verdoyant et dégagé.
Il se compose d'une entrée de 5,18 m2 qui permet d'accéder à un séjour double de 24,17 m2 ouvert sur la loggia de 10,79 m2, une cuisine aménagée de 10,23 m2 ouverte sur un balcon de 3,44 m2, un dégagement avec placard de 5,11 m2 permettant l'accès à deux chambres de 10,64 m2 et de 11,20 m2 qui s'ouvre également sur la loggia de 10,79 m2, une salle bain avec baignoire de 3,78 m2, un cellier avec branchement à l'eau et évacuation pour la machine à laver et le rangement de 3,21 m2, enfin un WC indépendant de 1,20 m2
Éléments de confort et de standing :
Cet appartement a été rénové en partie au cours de l'année 2022 factures à l'appui, le vendeur pensant y vivre sa fin de vie : Huisseries et volets en aluminium et double vitrage récents, cuisine aménagée, sol refait, porte d'entrée changée avec une serrure 3 points etc...
Chauffage collectif jusqu'à 16 degrés et chauffage individuel en complément par radiateurs électriques.
Dépendances : Vaste parking aérien privé, avec des places disponibles en permanence à l'intérieur de l'ensemble immobilier, le tout étant clos et accessible par une barrière motorisée sur rail à ouverture par télécommande. L'immeuble bénéficie également d'un garage à vélo ou à poussette sécurisé par une grille fermée à clé.
Informations légales :
DPE : D/247 - GES : B/8
Cet appartement se situe dans une copropriété ne faisant pas l'objet de procédure en cours.
Les charges courantes sont d'environ 145 ¤ par mois comprenant le chauffage jusqu'à 16 degrés.
68 % de ces charges sont des charges locatives donc récupérables et le loyer possible est de 980 ¤/mois hors charges.
Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente :
Vente en viager libre d'occupant au profit d'un homme seul, âgé de 76 ans
Prix de vente : 249.000 ¤ « Frais d'agence inclus »
Bouquet : 104.000 ¤ payé comptant « honoraires à la charge du vendeur » Rente viagère : 1.043 ¤/mois indexée annuellement sur les variations de l'indice du coût de la vie publiée par l'INSEE
Frais « dits » de notaire : 19.200 ¤
Impôt foncier 2022 : 1.202 ¤
AVIS DE L'EXPERT :
1°- Viager libre d'occupant, exceptionnel et rare de par sa situation, son environnement et ses prestations.
2°- Notre « KIT DE SURVIE DE L'INVESTISSEUR EN VIAGER LIBRE » est à votre disposition, il vous informe sur les différents points juridiques et financiers à connaître avant de s'engager dans un achat en viager libre.
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 - Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

- Ascenseur

- Terrasse