Une exclusivité Viager Ethique
Situation et environnement :
Nous vous proposons à l'achat en viager occupé sans rente une maison des années 70 avec jardin et garage située dans la zone commerciale de MONTAYRAL (47500). Cette commune se situe dans l'aire urbain de FUMEL (47500) en limite du QUERCY et de l'AGENAIS avec une population de 14.000 habitants.
Descriptif sommaire :
Cette maison saine et très bien entretenue se compose de :
1°- Au 1er étage : D'une surface habitable totale d'environ 70 m2, cet étage accessible tant par l'extérieur que par un escalier intérieur comprend : Séjour (19 m2), Cuisine (13 m2), 2 chambres (11 et 13 m2), salle de bains avec WC (5 m2)
2°- Au rez de chaussée : d'une surface habitable d'environ 70 m2 avec deux extensions en sus (10 et 9 m2) et comprend : Espace à vivre (20 m2), cuisine/buanderie (11 m2), salle d'eau avec douche à l'italienne et WC (3 m2), cave aménagée, 2 extensions « style véranda » (10 et 9 m2)
3°- Dépendance : Atelier/garage en galvanisé (29 m2)
La maison est équipée de double vitrage, d'un chauffage central au gaz de ville, de deux clims, d'un portail électrique et est raccordée au tout-à-l'égout.
Le tout est implanté sur un terrain clos à usage de jardin potager et d'agrément d'une surface de 974 m2.
DPE : D/180 - GES : D/27
Les informations sur les risques et pollutions sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Conditions de la vente :
Vente au comptant avec occupation viagère par droit d'usage et d'habitation au profit d'un homme seul, âgé de 82 ans, ce droit ne lui permettant pas de louer la maison en cas de départ en maison de retraite.
Valeur vénale du bien : 139.000 ¤ (Prix de vente si cette maison était vendue libre d'occupant et au comptant)
Prix de vente : 92.600 ¤ payé comptant « honoraires charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois (Prix de vente 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive sur demande du vendeur : 6.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 8.400 ¤ calculés sur le prix de vente de 92.600 ¤
Impôt foncier 2022 : 1.087 ¤ net de la taxe des ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 46.400 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 33 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).
Dominique CHARRIER- Expert-Conseil en viager depuis 1977 - Initiateur du viager occupé sans rente
Téléphone : 05.56.40.23.56 - Portable : 06.62.55.93.20
Email : dominique.charrier@viager-ethique.fr - Site : www.viager-ethique.fr

- Wc séparés

- Terrasse