Situation et environnement :
Cette maison se situe dans le quartier de CAPEYRON à MERIGNAC (33700), proche de tous commerces et commodités (Poste, banques, pharmacie, médecins, laboratoire, etc...).
À 7 minutes de la rocade, nombreuses lignes de bus reliées au tram situé à 2 Km.
Cette commune de 73.000 habitants limitrophe de BORDEAUX accueille l'aéroport international de BORDEAUX-MERIGNAC, ladite maison n'étant absolument pas concernée par la nuisance des avions. MERIGNAC fait partie de la Métropole de BORDEAUX, qui est raccordée à PARIS par de nombreux TGV quotidiens en 2H05 mn.
Descriptif sommaire de la maison :
Cette maison non mitoyenne, construite en 1975, développe une surface habitable de 152,44 m2 sur 2 niveaux et se compose de :
1°- Rez-de-chaussée : Entrée (3,15 m2), séjour-salon (27,38 m2), cuisine (16,68 m2), chambre (11,43 m2), salle d'eau (3,53 m2), WC (1,84 m2), buanderie (8,6 m2), dégagement (3,11 m²).
2°- 1er étage : Palier (7,42 m2), chambre 2 (14,78 m2), chambre 3 (12,31 m2), chambre 4 (9,01 m2), chambre 5 (14,41 m2), bureau (8,78 m2), salle de bains (3,92 m2), salle d'eau avec WC (3,86 m2), placard (2,23 m2).
Dépendance : Atelier indépendant (16,80 m2.
Éléments de confort : double vitrage, chauffage électrique, tout à l'égout. Toiture refaite entièrement en octobre 2022.
Cette maison est implantée sur un terrain clôturé de 465 m2.
DPE : D/204 - GES : B/6
Conditions de la vente :
Maison occupée par une femme âgée de 88 ans et ce, grâce à un droit d'usage et d'habitation personnel et viager qui ne lui permet pas de louer la maison.
Valeur vénale du bien : 556.000 ¤
Prix de vente : 386.400 ¤ payé comptant « honoraires d'agence charge vendeur »
Rente viagère : 0 ¤/mois) (Prix de vente payé 100 % comptant)
Indemnité pour libération anticipée définitive : 10.000 ¤ à la remise des clés ; cette somme sera réévaluée suivant les variations de l'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE.
Frais de notaire : 28.600 ¤ calculés sur le prix de vente de 386.400 ¤
Impôt foncier 2021 : 1.432 ¤ Net de taxe d'ordures ménagères
AVIS DE L'EXPERT : Vous bénéficiez d'une baisse du prix d'achat de 169.600 ¤, considérée comme des loyers payés d'avance par le vendeur, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 30 ,5 % sans aucun souci de gestion locative et d'impayés (Notre guide de l'investisseur en viager occupé sans rente est à votre disposition).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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